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新潟県の市街化調整区域

確認日：2026年10月7日

新潟都市計画区域

市街化調整区域がある市町村です。

市街化調整区域がある市町村です。

市街化調整区域がある市町村です。

市街化調整区域で建てる・建て替えるときの許可は、次の窓口が担当です。

窓口	担当する範囲
新潟市	市内の開発許可は市が担当（政令市）
長岡市	市内の開発許可は市が担当（施行時特例市）
上越市	市内の開発許可は市が担当（施行時特例市）
新発田市・聖籠町・見附市	県は都市計画区域を持つ全市町村へ開発許可権限を移譲しており、各市町が許可権者。調整区域の案件は県の開発審査会が扱う市町としてこの3市町が記載されている
新潟県土木部都市局都市政策課	都市計画区域のない地域（粟島浦あわしまうら村・関川村・津南町・刈羽村）の開発許可を担当

県内の開発許可は、新潟市・長岡市・上越市を除き、県が都市計画区域を持つ全市町村へ権限移譲している（県ページより）。調整区域の第34条第14号の基準として「新潟県開発審査会付議基準」を定めている。

このページの作り方
新潟県と国土交通省などの公式資料をもとに書いています。土地が調整区域に入るか・建てられるかは、市町村の都市計画図と開発許可の窓口でご確認ください。

このサイトは一般的な解説です。市街化調整区域のルールは、都道府県・市ごとに違い、土地ごとの事情でも結論が変わります。建てられるかどうかの最終判断は、土地のある市の開発許可の窓口、または建築士・行政書士・土地家屋調査士などの専門家にご確認ください。